Jun 09 25
Affittare una casa vacanze oggi significa soprattutto essere presenti online. Le prenotazioni avvengono per lo più su piattaforme digitali, dove visibilità e reputazione fanno la differenza. Tra i portali più efficaci per raggiungere clienti internazionali c'è senza dubbio Booking.com, una delle OTA (Online Travel Agency) più utilizzate al mondo.
Se stai pensando di affittare il tuo immobile turistico o vuoi aumentare le prenotazioni della tua struttura, capire come funziona Booking per i proprietari è un passo fondamentale per ottimizzare la tua presenza online e massimizzare i guadagni.
Booking.com: una vetrina internazionale per il tuo immobile
Booking.com è attiva in oltre 40 lingue, con una media di più di 1,5 milioni di prenotazioni al giorno. Sul portale è possibile pubblicare annunci per appartamenti, B&B, camere private e case vacanze situate in tutto il mondo. Il suo punto di forza? La visibilità globale e l'accesso a un pubblico selezionato, spesso composto da viaggiatori abituali e ospiti alla ricerca di alloggi di qualità.
A differenza di altre piattaforme, Booking offre numerosi vantaggi anche per i proprietari:
- Puoi selezionare i requisiti degli ospiti (età minima, recensioni, modalità di pagamento).
- È disponibile un servizio clienti attivo 24/7.
- Il contratto è non vincolante: puoi sospendere l’attività in qualsiasi momento.
- Il prezzo mostrato è trasparente, senza costi nascosti per l'ospite.
Uno degli aspetti più apprezzati è la prenotazione immediata: gli utenti possono prenotare senza attendere conferma, una caratteristica che favorisce le prenotazioni last-minute e aumenta il tasso di conversione.
Come registrarsi su Booking come proprietario
Diventare host su Booking è semplice e gratuito. Ecco i passaggi principali:
- Registrazione: inserisci i tuoi dati personali e quelli della struttura.
- Creazione dell’annuncio: descrivi la casa vacanze, carica foto professionali, inserisci tariffe e disponibilità.
- Verifica dell’indirizzo: Booking invierà una lettera all’indirizzo della struttura per confermare la sua esistenza.
- Pubblicazione: una volta attivo, l’annuncio sarà visibile ai milioni di utenti della piattaforma.
Attenzione: accettando le condizioni della piattaforma, ti impegni ad accogliere ogni prenotazione ricevuta. In caso di cancellazioni non giustificate, potrebbero essere applicate penali o addebitati costi per la sistemazione alternativa degli ospiti.
Commissioni e aspetti fiscali
Booking.com trattiene una commissione variabile tra il 15% e il 18% su ogni prenotazione confermata. Le fatture vengono emesse mensilmente e includono anche eventuali penali o prenotazioni non rimborsabili.
Dal 2024, Booking agisce come sostituto d’imposta per chi opta per la cedolare secca, trattenendo automaticamente la quota da versare all’Agenzia delle Entrate. Un’agevolazione utile per semplificare la gestione fiscale.
Gestire al meglio la tua presenza su Booking (e non solo)
Essere su Booking.com offre un’enorme opportunità, ma richiede anche una gestione attenta:
- Aggiorna sempre il calendario per evitare overbooking.
- Cura le recensioni e rispondi prontamente ai feedback.
- Ottimizza l’annuncio con foto di qualità e descrizioni dettagliate.
- Valuta l’uso di più piattaforme (Airbnb, VRBO, Expedia, ecc.) per ampliare il pubblico.
Ogni OTA ha algoritmi diversi che influenzano il posizionamento degli annunci. Alcune danno risalto agli immobili di fascia alta o con elevato punteggio di soddisfazione. Per questo, se vuoi davvero fare la differenza, affidarti a professionisti può rivelarsi una scelta vincente.
Un supporto professionale per valorizzare il tuo immobile
Se possiedi un immobile di pregio e desideri una gestione completa e professionale, puoi contare su iFlat Liguria, agenzia specializzata nella gestione di case vacanze di lusso a Genova e nelle Riviere.
Il nostro team si occupa di ogni fase: dalla creazione dell’annuncio in più lingue alla gestione delle prenotazioni, dall’accoglienza degli ospiti fino al check-out, garantendo un’esperienza impeccabile per te e per chi soggiorna nella tua casa.
